Förhandsbesked

2. Besök

Representanter från kommunen åker eventuellt ut och gör en bedömning på plats. I samband med ansökan ska du tydligt markera den föreslagna avstyckningen och husets tänkta placering med exempelvis pinnar på plats. Vi har rätt att gå in på din fastighet utan att be om tillstånd.

3. Remiss

Vi skickar ut ärendet på remiss inom kommunen. Det är till exempel till personer som arbetar med räddningstjänst, miljö och hälsoskydd, avfall, trafik, vatten och avlopp.

Vid behov skickar vi även remiss till myndigheter och organisationer, som Trafikverket och Länsstyrelsen.

Vi skickar även remiss till berörda grannar eller övriga sakägare som får möjlighet att lämna synpunkter på ärendet. Grannar har i de flesta fall tre veckor på sig att svara på remissen.

4. Förslag till beslut

Det är Tekniska myndighetsnämnden som fattar beslut om förhandsbesked. Handläggaren kommer att presentera ett förslag till beslut vid ett av Tekniska myndighetsnämnden sammanträden.

Ärendet ska vara utrett och förberett för ett beslut minst två veckor innan nämndens sammanträde.

5. Beslut

Tekniska myndighetsnämnden fattar ett beslut i ärendet.

Innan beslutet meddelas ska protokollet för Tekniska myndighetsnämndens sammanträde justeras. Justeringen sker normalt inom en vecka efter sammanträdet och det kan därför ta upp till 5 till 7 arbetsdagar innan beslutet meddelas.

Vid ett positivt beslut skickar vi beslut med tillhörande handlingar till den e-postadress som du uppgett. Ett beslut som inte överklagas vinner vanligtvis laga kraft fem veckor från det datum då vi har skickat beslutet till grannar och andra sakägare.
Ibland kan vi behöva delge med mottagningsbevis och då kan beslutet få annan laga krafttid.

Är beslutet negativt, det vill säga ett avslag på din ansökan, kommer vi att delge dig beslutet med brev genom förenklad delgivning.

Vi tar ut en avgift för både positiva och negativa beslut.

Handläggning och avgifter

6. Om du vill överklaga

Är du missnöjd med beslutet kan du överklaga. Både du och de grannar som bedöms som sakägare har möjlighet att överklaga ett beslut som gått er emot.

Du som har blivit delgiven ett beslut skriftligt har tre veckor på dig att överklaga från den dag du tog del av beslutet.

Läs mer på sidan Delgivning, yttranden och överklagan

Har du inte blivit delgiven beslutet skriftligt kan du överklaga inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidningar.

Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats.

Blir beslutet överklagat vinner det inte laga kraft förrän beslutet är prövat och avgjort av överprövande myndighet och vunnit laga kraft.

7. Vad händer efter att jag fått mitt beslut?

Ansökan om bygglov

Ett positivt förhandsbesked är bindande för oss vid ansökan om bygglov inom dessa två år. Om du inte gör din bygglovsansökan inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Du kan inte förlänga ett förhandsbesked. Har det upphört att gälla behöver du ansöka om ett nytt om du vill pröva om tomten är lämplig för byggnation.

En förutsättning för att bygglov ska beviljas är att ansökan överensstämmer med förhandsbeskedet. Ansökan måste även uppfylla plan- och bygglagens krav på bland annat utseende och funktion. Det innebär att nämnden kan säga nej till bygglov på grund av sådant som inte prövades i förhandsbeskedet, till exempel byggnadens exakta placering, höjd eller utformning.

Avstyckning

För att dela, lägga ihop eller överföra mark mellan fastigheter krävs en ansökan om lantmäteriförrättning. Det är Lantmäteriet som beslutar om avstyckning och reglering av fastigheter, samt övriga rättighetsfrågor som till exempel servitut och äganderätt.

Kontakta Lantmäteriet vid frågor om avstyckning, fastighetsreglering och rättigheter.

Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

Ny adress

Adresser och lägenhetsnummer